2层带小院别墅设计案例，造价只要16万左右就能建。

宅基地太小了，就不配拥有一栋漂亮的小洋房吗？如果你老家宅基地比较小的话，且对于建房要求又不低，我认为这两款户型就很不错。第一栋带庭院设计，造价只要16万左右就能建，第二栋别墅也是简约实用型。

户型一：8.2×11.2米，占地面积81平方米，建筑面积165平方米，砖混结构，带庭院，外墙面用文化石搭配浅色真石漆装饰，屋面处配红瓦。

平面图：一层餐厅处侧开门进出方便，配一室两厅一厨一卫，储物室放在双跑楼梯下面，二层设三间卧室，主卧室内带衣帽间，室外设观景阳台。

户型二：8.5×12.3米，两开间设计，外墙面用红色小面砖和黄色真石漆分缝装饰，屋面处用红瓦铺装，砖混结构，主体造价20来万。

平面图：一层室内通透，配堂屋，卧室有两处，洗衣房放在双跑楼梯下面，二层卧室四间和一个书房，中间过道通往室外观景大阳台。

如果你老家宅基地也不大的话，可以选择这样的户型在老家盖，效果肯定很好。